房地产相关税收涨幅扩大契税收入现下降苗头

2019年12月10日 17:44:39 电竞

房地产相关税收涨幅扩大 契税收入现下降苗头

财政部发布的财政收支数据显示,7月财政收入低位略回升,但与房地产相关的税收涨幅扩大

据了解,自2016年以来,部分热点城市地王频出,房地产市场持续火爆房地产相关税收对经济增长尤其是地方财政拉动作用明显专家表示,总体来看,在适度抑制资产泡沫的政策调控下,下半年房地产市场增长幅度预计会弱于上半年

房地产相关税收涨幅扩大

今年以来,房地产市场部分支撑了财政收入的增长

财政部发布的7月财政收支数据显示,与房地产相关的税收涨幅扩大其中,土地增值税306亿元,同比增长17.4%房产税205亿元,同比增长9.5%城镇土地使用税245亿元,同比增长8.1%耕地占用税55亿元,同比增长8.7%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年房地产市场买卖交易比较活跃,相应销售业绩基础上的税收也得到提升,税收对经济增长尤其是地方财政拉动作用明显

值得注意的是,受部分地区商品房销售回暖以及上年基数较低等影响,今年前6个月契税收入一直处于同比增长状态,6月份契税收入达到2163亿元,同比增长14.8%而7月份则为273亿元,同比下降2.8%

“这种情况的出现说明房地产交易量出现明显下降,特别是一些热点城市因城施策的收紧政策对成交量产生影响,这也跟地方时点算法不一样有关”财政部内部控制委员会委员、瑞华会计师事务所管理合伙人张连起说

中国社科院财经战略研究院研究员蒋震认为,营改增的实施有可能提前释放了购房需求

政策收紧或给房地产市场降温

今年以来,热点城市地王频现,热度不减中原地产研究院研报显示,今年上半年,全国50个热点城市诞生的地王多达219宗,其中苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗“就目前来看,地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市”中原地产首席分析师张大伟说

7月份的财政收支数据也显示,月全国政府性基金收入同比增长9.4%,支出同比增长2.7%其中,土地使用权出让相关的收入及支出继续增加,土地财政贡献明显

严跃进对说,目前来看,很多地方还是依赖房地产业拉动经济预计下半年土地供应以及围绕土地的投资还会增加,尤其是在去库存效果比较好的情况下,但是要考虑后续地价问题

“去库存的同时要警惕房地产价格与居民收入水平差距扩大的风险”中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇说

事实上,7月份的中央政治局会议提出要抑制资产泡沫,就被业内解读为剑指上半年高歌猛进、地王频出的房地产业同时,在因城施政、分类调控的政策指导下,热点城市纷纷收紧调控,为房地产市场降温

据悉,上半年火热的房地产市场成为部分地区财政收入的主要来源近期房地产风向转变,是否会给承压中的地方财政带来影响?对此,严跃进表示,短期来看,地方依赖房地产增收的模式不会改变但从长期来看,还是要创新产业,靠实体经济收益来支持财政收入,这样才能避免因金融风险等给财政带来冲击和不利影响

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